Keuken opgeruimd met bos bloemen op tafel. Beeld Getty Images
Beeld Getty Images

PREMIUM

Je huis verkopen: gouden tips van de expert om je huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken

Je huis verkopen: misschien zie je er als een berg tegenop. Je wilt graag dat veel mensen geïnteresseerd raken in je woning, maar wellicht heb je geen idee hoe je dat precies aanpakt. Online zie je prachtig ingerichte woningen die als zoete broodjes over de toonbank gaan. We spraken met Anneke Boekee van Boekee Woningfotografie en Styling over hoe jou dat ook gaat lukken.

Je huis verkopen is een flinke klus: Anneke Boekee maakt fotoreportages, video’s en plattegronden voor de presentatie van huizen op Funda. Ook geeft ze advies over hoe je je huis zo aantrekkelijk mogelijk kunt maken voor kopers. Volgens Anneke is woonfotografie een beetje ‘geneuzel op de vierkante meter’. “Daarmee bedoel ik dat alles wat niet goed is in een huis meteen zichtbaar wordt op de foto. Als je zelf in de ruimte staat, valt het misschien niet op. Maar als de gordijnen niet netjes hangen, kan zelfs een ongeoefende kijker dat op de foto terugzien.”

Grote schoonmaak

Volgens Anneke kun je het beste allereerst beginnen met het huis schoonmaken. “Let daarbij ook goed op de ramen, alles moet brandschoon zijn. Ik kan soms nog wel iets wegpoetsen met Photoshop, een vlek in een bank bijvoorbeeld. Maar als je huis echt gebreken heeft, dan mag dat niet. Soms geef ik best streng advies aan de verkopers. Dan zeg ik bijvoorbeeld dat de muur nog gewit moet worden of dat de deurpost wel een likje verf kan gebruiken.”

Veel mensen vergeten het bed nogal eens. Terwijl dat ontzettend belangrijk is. “Het bed moet je echt héél strak opmaken. Elke kreukel wordt namelijk versterkt op een foto. As je je huis wilt verkopen, gaat dat makkelijker als je bijvoorbeeld een leuke sprei of sierkussens op het bed legt.”

Ze raadt aan om je huis heel secuur op te ruimen en geen losse spullen laten slingeren, zelfs geen afstandbediening. En ook geen ‘ongezellige’ dingen zoals snoeren. “Maar zorg er wel voor dat je sfeer behoudt: zet mooie bloemen en kandelaren neer in huis. Het moet beslist niet leeg zijn. Op Funda zie ik weleens hele lege badkamers of keukens, dan gaat de ziel eruit. Je moet laten zien dat er geleefd wordt, maar nét zo dat het ook nog een beetje strak oogt.”

Luxe olijfolie in de keuken: zo maak je je huis zo aantrekkelijk mogelijk

Anneke vertelt dat veel mensen hun kruiden en huismerk olijfolie in de keuken hebben staan. En soms staan pannen bovenop de keukenkastjes gestapeld. “Die kun je er beter af halen, omdat dat ruimtegebrek laat zien. Blijkbaar is er geen plek in de keukenkastjes. Kijk in de keuken eens rond naar je producten die er staan: een pak hagelslag, de afwasborstel. Is dat leuk op een foto? Als je twijfelt, kun je er beter wat anders neerzetten. Dan is een basilicumplantje of een standaard met een mooi kookboek een stuk leuker. Vergeet ook niet om een mooie luxe Italiaanse olijfolie neer te zetten. Bijna iedereen gebruikt het huismerk, maar op Funda willen we opeens toch allemaal mooie producten laten zien. Zo werkt de markt.”

Het effect van geur in je huis

Geur is heel belangrijk bij de verkoop van je huis. Er ging weleens het advies rond om een appeltaart te bakken voordat de kopers langskomen. Maar dat is volgens Anneke inmiddels een beetje achterhaald. “Bovendien is dat heel persoonlijk: de één houdt ervan, de ander niet. Ook zou ik chemische parfum in het stopcontact vermijden. Het beste kun je de geur in huis neutraal houden door goed te luchten. Zorg dat er flink wat frisse lucht door je huis heeft gewaaid. Bij geuren moet je ook denken aan huisdieren: een (stinkende) kattenbak bijvoorbeeld. Zorg dat die een paar dagen tevoren het huis uit is. Zelf ruik je de geur in huis van je huisdieren misschien niet meer, maar anderen zeker wel. Je kunt er ook beter voor zorgen dat de slaapgeur uit je slaapkamer verdwenen is.”

Voorkom een leegstaande woning

Als je een tuin hebt: probeer extra sfeer aan te brengen. Volgens Anneke kun je bij een lege tuin in elk geval twee stoelen neerzetten met bijvoorbeeld een gezellig vachtje eroverheen. “Leuk tafeltje erbij en een plant in een mand: dan krijg ik een plaatje in mijn hoofd. Een leegstaand huis is niks aan voor de koper. Het is belangrijk om het ‘voor te doen’. Probeer aan elke kamer in huis een functie te geven. Leg een opblaasbed neer met een leuke sprei. Als kopers naar een (kleine) kamer kijken, is het voor hen altijd lastig om in te schatten of er een bed en een bureau in passen. Door dat voor te doen, laat je zien dat het kan. En zet op dat bureau een vaas neer met een leuke tak erin met een mooi tijdschrift ernaast. Dan krijg je een totaalplaatje, dat is heel belangrijk.”

De badkamer omtoveren voor de verkoop

Anneke vertelt dat je in je badkamer het scheerapparaat, de scheermesjes en tandenborstels beter kunt verwijderen. “Het is voor het beeld veel leuker om daar een mooie plant neer te zetten. In een verouderde badkamer doet hout het bijvoorbeeld heel erg goed. Dan kun je denken aan een rieten mand of een houten krukje, dat geeft wat meer warmte af. Ook is het belangrijk om voor de foto’s van je badkamer maximaal een á twee kleuren te gebruiken in de badkamer. Dus zet geen gele en groene handdoeken op de foto met dan ook nog een rood flesje douchegel.”

Nu denk je misschien: wordt dit niet een beetje een dure grap? Dat kan meevallen, volgens Anneke. “De luxe olijfolie kun je later gewoon gebruiken. Bedenk ook of je iets van iemand kan lenen. Misschien heb je wel iemand in je vriendenkring die een leuke plant of stoeltjes heeft.”

Een paar extra tips van Anneke:

  • Laat de foto’s maken op een dag met goed weer. Als het hard regent, krijg je minder aantrekkelijke foto’s. Maar het hoeft echt niet zonnig te zijn.
  • Probeer voordat de foto’s worden gemaakt je auto precies voor de deur te zetten. Dan kun je die wegzetten bij het fotograferen, en loop je niet het risico dat een grote bestelbus het beeld blokkeert, waardoor je een minder fraaie foto van de voorkant van het huis krijgt.
  • Het hoeft niet allemaal duur te zijn, je hoeft geen handzeep van een luxe merk te kopen. Het moet er alleen wel leuk uitzien, maar dat kan ook bij een goedkope winkel vandaan komen.
  • Het is verstandig om een professional in te schakelen omdat die snelle oplossingen kan verzinnen. Dat verdient zich zeker terug. Soms zie ik weleens iemand die het huis door een vriendin laat fotograferen, maar dat werkt niet in deze markt.
  • Als je een makelaar kiest, kijk dan op hun site hoe ze huizen presenteren. Wat voor foto’s staan erop, is er videomateriaal, een social media account en een plattegrond beschikbaar? Kijk daarbij wat je aanspreekt. Die keuze kun je van tevoren maken.

Margriet.nl genomineerd voor Website van het jaar

Banner Margriet website van het jaar Beeld Margriet
Beeld Margriet

Margriet is genomineerd in de categorie Lifestyle en die prijs willen we dolgraag winnen. Stemmen doe je hier (vergeet niet om de stem te activeren via de mail die je binnenkrijgt).

Saskia WinkensGetty Images

Op alle verhalen van Margriet rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven. Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright@margriet.nl.
© 2022 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden